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本報訊 2010年西安樓市的價格究竟是漲是跌？業(yè)內觀點不一，從西安今后的住房需求來看，樓市被看好也是無奈的選擇……
    最近,關于2010年樓市價格的言論可謂多多,基本的論調都是支持穩(wěn)定上行,而也有人持看跌的觀點。
    事實上,在任何時候,供需矛盾是決定價格的唯一動力.那么基于這樣的原理,看看今天的中國城市現(xiàn)狀,城市化讓大量人口擁向城市,這樣的巨大的剛性需求與不足的房屋開工面積形成的巨大反差,造成了中國城市房價的不斷攀升。
    西安就是一個典型代表。西安的房價有沒有泡沫,主流觀點是沒有。筆者以為有,但不影響樓市的發(fā)展,因為個別樓盤漲價到了拍腦袋說漲就漲的地步。
    西安要成為一個國際大都市,人口要擴展到1200萬,也就是說未來10年至少還有近200萬-400萬人口進入西安,那么隨之而來的是對住房的需求,必然產生價格聯(lián)動作用。
    數(shù)千億元的投入,數(shù)十個項目的啟動,13%以上經(jīng)濟增速,都回對人們的內心產生強烈的暗示,而政府和專家們對通脹預期的不斷提示,也使得人們把眼光從震蕩不斷的股市投向樓市,這樣的背景下,樓市被看好也是無奈的選擇。
    近段時間，細心的市民會發(fā)現(xiàn)，手機經(jīng)常會收到很多樓盤項目的打折信息，臨近年關，開發(fā)商都想利用年關來沖銷售量，為自己發(fā)個新年的紅包。對于想購房的市民來說，或許，抄底時機已經(jīng)悄悄來臨。
    市民毛女士告訴筆者，弟弟兩年前在南郊某高檔樓盤購買了新房，當時的買入價格是4000元/平方米，2008年上半年該項目的價格竟然飆升至6000元/平方米，足足漲了2000元/平方米。但是近期，毛女士拿出自己手機給筆者翻看剛剛收到的售樓信息，弟弟兩年前買的樓盤現(xiàn)在的價格已經(jīng)回落到4000元/平方米。毛女士開玩笑的表示，有種一下回到解放前的感覺。針對目前西安樓市的現(xiàn)狀，毛女士認為已經(jīng)到了該出手的時候了。
    “凱嘉時代華城”項目負責人李軍認為，西安樓市重新洗牌是一種必然，針對目前的市場情況，很多缺乏實力的開發(fā)商肯定會被市場淘汰。從 “5·12”地震到現(xiàn)在的金融危機。市民購房顯得更為理性。從環(huán)境的對比，配套是否完善，戶型的實用性和舒適性等眾多方面細心甄別�，F(xiàn)在顯得冷清的樓市，為有遠見的開發(fā)商長遠規(guī)劃提供了難得的思考過程。政府對于樓市的態(tài)度，從減免契稅，到利率七折，無不透露出一種積極態(tài)度。對于金融危機，李軍表示，政府有信心也有能力頑強度過。（曉芳）