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10月17日，西安市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化西安市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，涉及公積金貸款、住房限售、以舊換新等方面。目前，距離政策發(fā)布已經(jīng)過了一個(gè)月的時(shí)間，新房和二手房市場有哪些變化？

　　新房銷售仍在熱度期
　　成交周期縮短
　　 樓市“止跌回穩(wěn)”信號釋放近2個(gè)月，全國各大城市在11月的熱銷還在持續(xù)。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，11月前12天，上海二手房成交總量達(dá)到10514套，創(chuàng)下今年內(nèi)二手房最快破萬套的新紀(jì)錄。據(jù)樂有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅認(rèn)購量累計(jì)達(dá)到4314套，環(huán)比10月1日-10日上漲了34%，日均認(rèn)購431.4套。
　　 從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上周（11月11日-11月17日），武漢、北京、東莞及成都4城成交（簽約）面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，其中成都成交面積為56.16萬平方米，環(huán)比增長38.4%，增幅最大。
　　 據(jù)克而瑞陜西的數(shù)據(jù)顯示，西安10月單盤月均來訪量648組，環(huán)比上漲55%，單盤平均成交43套，環(huán)比上漲94%；從重點(diǎn)項(xiàng)目單盤平均來訪及認(rèn)購情況來看，市場在經(jīng)歷成色十足的國慶“黃金周”之后，重回調(diào)整狀態(tài)，當(dāng)前市場銷售較好的項(xiàng)目仍以優(yōu)惠力度較高、外部資源投入較大的剛需、剛改類項(xiàng)目為主。
　　 11月份西安還沒有月度數(shù)據(jù)的參考，但是從走訪多個(gè)售樓部的情況來看，客戶到訪量確實(shí)有所提升。港務(wù)區(qū)一個(gè)在售項(xiàng)目的置業(yè)顧問介紹，從10月到目前，每天的接待量都比較大，周內(nèi)談客區(qū)基本都是滿的，周末的上客量能高出2倍多。
　　 不光是上客量持續(xù)高位，客戶的成交周期也有了明顯的縮短。據(jù)一位新房經(jīng)紀(jì)人介紹，原來帶客戶看盤，成交的周期不等，平均約2-3周，這幾個(gè)月客戶成交的速度很快，基本上平均一周左右就能成交，也有很多當(dāng)天就能成交的。他認(rèn)為，地段好、學(xué)校好、價(jià)格合適的項(xiàng)目，客戶成交的速度也更快一些。
　　 對于房企來說，臨近年底，大部分都是給足了優(yōu)惠來促進(jìn)成交。例如房企扎堆的高新三期、港務(wù)區(qū)等，各家品牌房企都有不同程度的打折優(yōu)惠。位于軟件新城的南飛鴻·樂境雅薈均價(jià)2.1萬元/平方米，置業(yè)顧問介紹，優(yōu)惠力度比較大，優(yōu)惠完后價(jià)格為1.75萬元/平方米，綠城海棠三章也推出了認(rèn)購特批房源送一年8000元物業(yè)費(fèi)。而地處主城區(qū)之外的項(xiàng)目，優(yōu)惠和打折力度更大。
　　二手房成交量增長
　　以價(jià)換量仍是市場趨勢
　　 近日，克而瑞研究院發(fā)布了10月份全國二手房的市場數(shù)據(jù)，從相關(guān)數(shù)據(jù)中可以看到，監(jiān)測中的重點(diǎn)城市10月二手房成交規(guī)模同比增加24%，新房成交規(guī)模年內(nèi)首次止跌。
　　 具體來看，1月受2023年初低基數(shù)影響，二手房成交同比增幅達(dá)到50%，隨后在“5·17新政”降首付、降利率及地方限制性政策松綁帶動下，6月二手房成交同比增幅達(dá)到33%，7月熱度延續(xù)，增幅達(dá)到34%。第三輪明顯反彈是在10月，得益于“四取消、四降低、兩增加”政策組合拳影響，市場信心提振，二手房成交同比增加24%。對比三次反彈階段成交規(guī)模變化，10月二手房漲幅明顯最小。具體到城市層面，深圳、北京、武漢、合肥4個(gè)城市10月二手房成交同比增速較年中上升。深圳表現(xiàn)最為搶眼，10月份二手房交易量同比增幅達(dá)到107%，增速較年中提升了30個(gè)百分點(diǎn)，較歷史高點(diǎn)（2021年均值）也增加了83%。
　　 西安的二手房市場10月至今到底情況如何呢？從克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月份西安二手房交易量更是較2021年平均增長了90%。也就是說，目前二手房的交易量確實(shí)上來了，根據(jù)西安市住建局此前發(fā)布的10月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，住宅網(wǎng)簽備案9251套，面積92.51萬平方米，對比9月數(shù)據(jù)上漲1799套，也是近4個(gè)月以來二手房成交量首次破9000套。但是價(jià)格上仍在下跌，最新二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.9%。
　　 從事二手房銷售十余年的李玲表示，距離二手房新政已過去一個(gè)月，她所負(fù)責(zé)的區(qū)域范圍內(nèi)的二手房成交量明顯增加，比如陽光房翡麗花園、中海曲江大城、保利春天里等多個(gè)小區(qū)。
　　業(yè)內(nèi)人士：年底剛需客群較適合置業(yè)
　　 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前仍在政策的利好期，購房者的購房成本在不斷降低，首套的首付比例從年初30%降低至20%，現(xiàn)在又降低至15%，商貸利率一直在下調(diào)。再加上房企在年底為了銷售回款，給的優(yōu)惠力度又很到位，所以對于剛需置業(yè)的客群來說，是很好的置業(yè)機(jī)會。
　　 中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析稱，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)，11月銷售較關(guān)鍵。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。
　　 對于二手房市場來說，從全國來看，一系列新政明顯對市場形成了可觀的拉動，全國無論是一手房還是二手房都普遍上漲。對于西安樓市，從維持市場熱度和爭搶購買力的角度來看，購買力大概率將在一段較長的時(shí)期內(nèi)保持熱情，加之二手房的以價(jià)換量態(tài)勢，選擇合適的二手房也是不錯的置業(yè)選擇。華商報(bào)大風(fēng)新聞記者 黨蘭 張毅 狄芳 賈亞軍