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　　“政策落地應(yīng)該不會(huì)太慢，預(yù)計(jì)月底前，我行就會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)一些方案。”某股份行總行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人向中國證券報(bào)記者透露。 

　　“客戶都在等著，至少國慶前我們內(nèi)部要開會(huì)把存量房貸利率下調(diào)的應(yīng)對(duì)方案定下來，不然假期都過不踏實(shí)。”上述負(fù)責(zé)人說。 

　　9月24日上午，中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布，人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。隨后，記者走訪并致電多家銀行獲悉，到目前各家銀行正在積極研究實(shí)施方案。 

　　預(yù)計(jì)落地節(jié)奏加快 

　　潘功勝表示，人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。 

　　記者24日走訪并致電多家銀行了解到，部分銀行正在積極研究實(shí)施方案。 

　　建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸專員告訴記者，“下降是一定的，但具體什么時(shí)候降，以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細(xì)則和具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)落地節(jié)奏會(huì)加快。” 

　　關(guān)于本次下調(diào)的幅度，該專員也告訴記者，“目前監(jiān)管部門公布的是全國性的總體安排，但具體到各個(gè)地區(qū)，尤其是北上廣深這些大城市，可能還會(huì)有些差異。” 

　　工商銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門工作人員也向記者表示，“我行目前正在積極研究相關(guān)方案和具體操作細(xì)則，待接到監(jiān)管部門正式文件后，將盡快依法有序推進(jìn)落實(shí)，后續(xù)我行將通過官網(wǎng)、公眾號(hào)等渠道公布具體操作指引。” 

　　除國有大行外，多家股份行也表示，已關(guān)注到相關(guān)信息，正在積極推進(jìn)政策落地。 

　　招商銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理表示，“我行密切關(guān)注相關(guān)政策信息，目前還要等監(jiān)管部門具體政策落地，到時(shí)候會(huì)統(tǒng)一發(fā)布通知，對(duì)于部分特殊情況的客戶，我們也會(huì)像去年一樣通知到個(gè)人。” 

　　進(jìn)一步降低利息支出 

　　存量房貸利率下調(diào)，將有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。 

　　深圳市南山區(qū)的業(yè)主水先生告訴記者，“我是2020年1月辦理的按揭貸款，貸款260余萬元。雖然經(jīng)歷了去年存量房貸加點(diǎn)調(diào)整和二套轉(zhuǎn)首套等多重利好，目前利率仍為4.5%，與深圳市現(xiàn)在普遍執(zhí)行的首套房貸利率相比，高了1個(gè)多百分點(diǎn)。” 

　　他認(rèn)為，如果存量房貸利率可降至目前深圳市新發(fā)放貸款利率附近，那么他未還款部分的房貸總利息有望減少近40萬元。 

　　潘功勝表示，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)1500億元左右。 

　　此外，人民銀行公布，為更好支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。各個(gè)地方可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。 

　　帶來多重利好 

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，政策發(fā)布以后，預(yù)計(jì)提前還貸會(huì)明顯緩解，也可打擊繞道經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等違規(guī)置換房貸的行為，有利于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)。 

　　招聯(lián)首席研究員董希淼分析，人民銀行推動(dòng)降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，將提振居民住房消費(fèi)需求。 

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其健康平穩(wěn)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。”董希淼說。

存量房貸利率將下調(diào)！影響幾何？解讀來了

        涉及5000萬家庭，1.5億人，存量房貸利率要下調(diào)了！

        9月24日，人民銀行、金融監(jiān)管總局宣布，將引導(dǎo)商業(yè)銀行批量下調(diào)存量房貸利率，平均下降幅度將達(dá)0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

        央行行長(zhǎng)潘功勝預(yù)計(jì)，這次存量房貸利率下調(diào)，平均每年將減少居民房貸利息支出1500億元左右。

        據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算，目前全國存量房貸平均利率大約在3.92%左右，如果下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，100萬元的商貸，以30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年最多可以減少利息支出約10萬元。

        據(jù)老王了解，下降0.5個(gè)百分點(diǎn)是全國的平均數(shù)。由于不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同，所以各地實(shí)際下降的幅度也會(huì)有所不同。像北京、上海、深圳等存量房貸利率相對(duì)較高的地區(qū)，下降幅度有可能會(huì)更大。具體到每一筆存量房貸利率的下降幅度，得等具體政策出臺(tái)后，看各家商業(yè)銀行的相關(guān)公告。

        今年5月17日，全國房貸利率政策下限放開，很多新發(fā)放的個(gè)人房貸利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但還有很多家庭原來申請(qǐng)的存量房貸，在5月份政策落地之后，利率依舊在4%以上。這次政策的調(diào)整，正是為了減輕這部分人群的房貸壓力，降低他們的利息支出。

        老王還了解到，下一步，央行將完善房貸政策，推動(dòng)商業(yè)銀行和客戶通過自主協(xié)商來確定房貸利率的變化。也就是說，未來央行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率，而是推動(dòng)房貸利率更加市場(chǎng)化。

        （總臺(tái)央視記者 劉穎 王雷 張昊）