跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(wǎng)(029-87344613)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個大中城市里，59城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。
其中，西安新房價格環(huán)比上漲1.1%，二手房價格環(huán)比上漲0.9%。西安二手房價自今年5月份止跌回漲以來，已連漲4個月。
惠州領(lǐng)跑70城房價
14個城市房價漲幅超過1%
“70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價格略漲。”這是國家統(tǒng)計(jì)局對于8月份房價變動所做的描述。
廣東省地級市惠州，8月新房價格環(huán)比上漲1.9%，領(lǐng)跑全國。今年深圳樓市升溫后調(diào)控持續(xù)收緊，而惠州地處粵港澳大灣區(qū)東岸，距深圳較近，是珠三角中心城市之一。
除了惠州，8月份還有13個城市房價漲幅超過1%，包括沈陽、成都、西安、西寧、銀川、唐山、錦州、無錫、溫州、金華、煙臺、濟(jì)寧和三亞。
克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，8月份全國樓市交易淡季不淡，30個重點(diǎn)監(jiān)測城市整體成交面積同、環(huán)比分別增長22%和5%。但數(shù)量最大的二三線城市分化明顯。西安、成都、濟(jì)南等城市商品住宅銷售皆出現(xiàn)同、環(huán)比上漲，而鄭州、大連、福州等城市成交面積出現(xiàn)下降。
西安新房價格上漲1.1%
二手房價環(huán)比漲0.9%
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%。在2019年7月份，西安新房價格漲幅曾超過1%，當(dāng)時為1.4%。此后一年間，西安新房價格漲幅在1%以內(nèi)。
雖然新房價格走高，但房產(chǎn)銷售延續(xù)了去年以來分化趨勢。今年8月，西安共推出28盤上線登記，總計(jì)7021套房源。截至8月31日，在意向登記樓盤中，有7個項(xiàng)目因登記人數(shù)超過推出房源數(shù)量而需要搖號，21個樓盤轉(zhuǎn)入平銷，搖號率為25%，相比7月份18個搖號樓盤有比較明顯的下降。從搖號房源來看，大部分均價集中在10000-14000元/㎡。
不過，這并不代表售價一萬多的樓盤都很搶手。在8月份平銷項(xiàng)目中，就有的均價12000元/㎡�？梢姡彿空邔τ诜吭吹倪x擇不僅限于價格便宜，而是綜合考慮地段、品牌和配套等權(quán)重。
西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，國內(nèi)樓市和價格體系存在周期和結(jié)構(gòu)性分化，一線樓市相對飽和，在因城釋策背景下以控為主。
西安等近幾年發(fā)展較快的二線市場，則受到房企普遍青睞。不過隨著越來越多開發(fā)商進(jìn)駐，去年以來，西安市場進(jìn)入門檻逐漸提高，房企在存量條件下提高了對產(chǎn)品價值的挖掘。同時受供需影響，市面上新推出的剛改、中高端房源增多，重構(gòu)了市場價格。
朱郁認(rèn)為，預(yù)計(jì)到年末，因結(jié)款、沖量等需要，一些項(xiàng)目可能會進(jìn)行促銷，但整體上或很難觸動正在形成的價格體系。
此外，西安二手房銷售價格8月環(huán)比上漲0.9%，自今年5月止跌回漲以來，連續(xù)第4個月上漲。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著高總價新房增多，部分區(qū)域二手房價格優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。由于二手房價漲跌對市場反映比較直觀，因此其價格走勢值得關(guān)注。 華商報記者 李程
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