跟帖評論自律管理承諾書 不良信息舉報電話：陜工網(wǎng)(029-87344649)原標(biāo)題：西安新政后首批房價出爐 專家：大概率又要上演“搖號風(fēng)云”
西安住建發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知。
3月16日，西安市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知，其中提到，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，5年內(nèi)不得購房。17日，西安住建官網(wǎng)公布了2021年第5批商品住房價格。那在調(diào)控政策下西安房價如何?對接下來的樓市又有什么影響呢?
西安新政后首批房源價格公示。(圖片源自網(wǎng)絡(luò))
多項目備案價低于預(yù)期 或?qū)⒃俅瓮瞥?ldquo;萬人搖”項目
近日，新一批房屋備案價頗“引人注目”。據(jù)統(tǒng)計，本次價格公示涉及招商城市主場(DK3)、龍湖·天曜、東原印未央、華潤置地時代之城(DK-7)、融創(chuàng)望江府、融創(chuàng)奧城東區(qū)(DK3、DK5)、保利天悅等8項目，共計5631套房源，且全部為精裝項目，整體均價每平方米為17000元。
此次公示中，龍湖天曜、融創(chuàng)時代奧城、融創(chuàng)望江府、東原印未央、紅星·天鉑5個項目均為純新盤。
目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進(jìn)、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。
同時，記者也注意到，3月22日中午12點，紫薇·華發(fā)CID中央首府登記破萬，截至下午6點登記結(jié)束，272套房源共核驗通過12170戶家庭，成為西安第四個“萬人搖”項目。目前西安的“萬人搖”項目有紫薇東進(jìn)、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。其中，紫薇·華發(fā)CID中央首府(原紫薇·云璟時光)為西安市住建局2020年第17批商品住房價格公示項目，登記時間為2021年3月20日8時至22日18時，均價18000元。
美城機(jī)構(gòu)市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，綜合此前低價純新盤登記情況來看，山水美樹純洋房均價每平方米15000元，低于周邊二手房均價每平方米5000元，登記2萬+;融創(chuàng)宸閱和鳴高層均價每平方米14000-15000元，低于周邊二手房均價每平方米2000-3000元，登記8000+。
“這5個低于預(yù)期價格的純新盤入市，大概率又要上演‘搖號風(fēng)云’。”沈瑋說，“當(dāng)然也有好的一面，純新盤入市價格低于預(yù)期，也從側(cè)面反映出近期西安限價、調(diào)控的力度，再次申明‘房住不炒’不是空談，政策執(zhí)行相當(dāng)給力”。
專家觀點：淡化學(xué)區(qū)、學(xué)位超高溢價讓二手房回歸理性
新政對未來的西安樓市有什么影響呢?克而瑞陜西機(jī)構(gòu)總經(jīng)理嚴(yán)延告訴記者，此前，西安市場雖已禁止“代持”、”偽造購房資格“等行為，但部分樓盤還存在”頂風(fēng)作案“，本次新政明確了對于違規(guī)操作行為的處分，參與者均被追責(zé)，企業(yè)、從業(yè)者、購房者均會被懲治。
同時，少量推盤，穩(wěn)步漲價，雇傭人員進(jìn)行意向登記，造成樓市假熱等行為被明令禁止。嚴(yán)延說，更加透明的監(jiān)管方式有助于購房者認(rèn)清市場，不盲目、不恐慌，正確理智對待買房，此外，也淡化了學(xué)區(qū)、學(xué)位帶來的超高溢價，讓二手房市場回歸理性。
對此，沈瑋也表示，西安最新的調(diào)控政策在不升級行政調(diào)控的基礎(chǔ)上，升級了購房資格、資金違規(guī)進(jìn)入樓市的審批，調(diào)控主題明顯是在將房源盡可能的向無房戶傾斜。“政府也希望每一個無房剛需，都可以在政策的保護(hù)下盡早買到合適的房源。”
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重磅！西安規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序！規(guī)避限購政策5年內(nèi)不得購房！
責(zé)任編輯：寧黛艷
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