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　　今年7月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布第一批102個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。時(shí)隔三個(gè)月之后，第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布，涉及103個(gè)小區(qū)，其中部分房源的指導(dǎo)價(jià)格相比于標(biāo)價(jià)打了6到8折。那么，兩批次指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行之后，西安市場(chǎng)二手房門(mén)店情況如何?

　　門(mén)庭冷落 周客戶(hù)量1到2組

　　銷(xiāo)量已連續(xù)3個(gè)月下滑

　　近日，記者走訪了西安多家二手房門(mén)店，幾乎是不見(jiàn)客戶(hù)身影�，斞欧课莞咝麻T(mén)店的工作人員袁莉在采訪中說(shuō)：“我們門(mén)店比較特殊，平�？蛻�(hù)就比較少，現(xiàn)在二手房指導(dǎo)價(jià)加上教育政策改革，現(xiàn)在門(mén)店一周上客量也就1-2組。”瑪雅房屋曲江店的工作人員表示：“現(xiàn)在二手房門(mén)店真得很慘，不得已很多中介人員已經(jīng)轉(zhuǎn)到銷(xiāo)售新房的隊(duì)伍中。”而位于城東的一家二手房門(mén)店工作人員苦笑著說(shuō)：“日子不是很好過(guò)，這個(gè)月我還沒(méi)開(kāi)張呢!”

　　其實(shí)自今年7月西安出臺(tái)二手住宅參考價(jià)機(jī)制以來(lái)，二手房市場(chǎng)在熱度上已經(jīng)有很大程度上的回落，市場(chǎng)均價(jià)自7月起也已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月在下滑。

　　從掛牌量上看，現(xiàn)階段二手房掛牌量較之前高出了3成左右。袁莉表示：“雖然客戶(hù)較少，但是目前的二手房掛牌量要比之前多，尤其是學(xué)位房。”

　　記者查詢(xún)了安居客二手房有關(guān)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月西安二手房掛牌超過(guò)100856套，較2020年12月的掛牌量高出近萬(wàn)套。據(jù)天正顧問(wèn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二手房銷(xiāo)量最高點(diǎn)在3、4月份，突破9000套，5、6月份開(kāi)始下降，7月份加速下降，其中有數(shù)據(jù)顯示7月份二手房成交量6188套，8月份降至4803套，9月份再降至3565套。

　　每平方米最高降5000元

　　曲江、高新受參考價(jià)影響最明顯

　　“61平方米的小戶(hù)型，之前最高賣(mài)到了165萬(wàn)元成交。現(xiàn)在同類(lèi)房產(chǎn)掛130萬(wàn)元都沒(méi)人買(mǎi)。”鏈家在曲江的一個(gè)門(mén)店經(jīng)紀(jì)人劉輝說(shuō)道。

　　隨著第一批和第二批二手房指導(dǎo)價(jià)的出爐，西安市二手房?jī)r(jià)格目前已經(jīng)有了非常明顯的回落。在第一批指導(dǎo)價(jià)滿(mǎn)月的時(shí)候，對(duì)二手房房?jī)r(jià)的影響還不明顯，經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的市場(chǎng)調(diào)整，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)節(jié)節(jié)下調(diào)。

　　以曲江周邊為例，碧林灣129平方米房源成交價(jià)320萬(wàn)元，而此前碧林灣129平方米房源最高可以賣(mài)到360萬(wàn)—400萬(wàn)元之間。曲江二期的金輝世紀(jì)城96平方米的全款房源，同戶(hù)型上半年成交總價(jià)為245萬(wàn)元，近期報(bào)價(jià)為205萬(wàn)元，每平方米降價(jià)約4000元。從這幾個(gè)小區(qū)的成交價(jià)格來(lái)看，這幾年上漲幅度較大的房子，最近的降價(jià)幅度也比較明顯。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，很多小區(qū)的房子回到了2018年-2019年的價(jià)格。而相比較來(lái)說(shuō)，老城區(qū)的房子這次顯得更抗跌。“老城區(qū)的房子前幾年房?jī)r(jià)上漲階段，漲價(jià)幅度也有限，反而沒(méi)有受太大影響，降價(jià)要少一些。”業(yè)內(nèi)人士分析道。

　　從二手房門(mén)店走訪的情況來(lái)看，目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀就是房源比以前更多了，價(jià)格更低了，但是成交更少了�，斞欧课菸靼膊輬�(chǎng)坡店負(fù)責(zé)人李周生介紹，目前降價(jià)是普遍現(xiàn)象，指導(dǎo)價(jià)影響最嚴(yán)重的區(qū)域是曲江和高新，甚至有房源降價(jià)幅度能高達(dá)每平方米5000元左右。很多買(mǎi)家現(xiàn)在不急著出手，觀望狀態(tài)比較多。從賣(mài)家層面看，急于出手的房東比之前能多大概兩成。他分析，如果政策不調(diào)整的話(huà)，短期內(nèi)這種成交低潮仍會(huì)持續(xù)，但如果房?jī)r(jià)要降到目前的指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主的心理接受應(yīng)該還需要更長(zhǎng)的時(shí)間。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅