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近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了3月份二手住宅網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，其中成交面積118.20萬(wàn)㎡(12151套)，環(huán)比增長(zhǎng)50.06%，同比大漲105.14%。這是西安二手房自去年8月份開(kāi)始公布數(shù)據(jù)以來(lái)，首次成交突破萬(wàn)套。

成交量連續(xù)5個(gè)月上漲

學(xué)區(qū)房、稀缺房源漲幅明顯

先來(lái)看看今年前兩個(gè)月的二手房成交數(shù)據(jù)：1月份網(wǎng)簽備案5148套;2月份網(wǎng)簽備案8161套。從這三個(gè)月的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)來(lái)看，2023年開(kāi)年以來(lái)，二手房市場(chǎng)的熱度持續(xù)上漲，并且漲幅很大。從去年10月份開(kāi)始，成交量已連續(xù)5個(gè)月上漲。

據(jù)多個(gè)經(jīng)紀(jì)人介紹，成交較多的還是學(xué)區(qū)房以及地段、配套較好的次新房。最近打算在華潤(rùn)曲江九里買(mǎi)一套二手房的翟先生發(fā)現(xiàn)，對(duì)比今年年初的價(jià)格，最近該小區(qū)的二手房有明顯的上漲，“我看上一個(gè)洋房，去年單價(jià)在3萬(wàn)元/㎡左右，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)同戶型的洋房，已經(jīng)掛到了3.3萬(wàn)元/㎡左右了，甚至還有3.5萬(wàn)的，確實(shí)漲得比較厲害。”

近日，張先生在曲江二期的天地源曲江香都買(mǎi)了一套次新房。因?yàn)槭且粯?47㎡帶40㎡花園的房子，比較稀缺，業(yè)主最開(kāi)始掛440萬(wàn)元，掛出來(lái)一兩天就有將近10組客戶來(lái)看，業(yè)主隨即就漲價(jià)了。本來(lái)還想還價(jià)的張先生，最終加價(jià)到450萬(wàn)買(mǎi)了這套房子。中介介紹說(shuō)，一樓帶花園的房子確實(shí)比較少，消息一放出來(lái)很多人關(guān)注，同小區(qū)的高層價(jià)格在2.6萬(wàn)元/㎡左右，這套洋房的單價(jià)在3.5萬(wàn)元/㎡左右。

對(duì)比熱門(mén)區(qū)域的學(xué)區(qū)房、次新房漲價(jià)，很多老小區(qū)的價(jià)格上漲并不明顯，甚至有不少業(yè)主為了換新房降價(jià)出售。從諸葛找房的數(shù)據(jù)來(lái)看，西安目前的二手房掛牌均價(jià)在16972元/㎡，環(huán)比下降了0.89%，降價(jià)房源達(dá)1930套。以碑林區(qū)為例，近期二手房掛牌的房源中，降價(jià)房源有84套，漲價(jià)的房源僅有5套。

多個(gè)重點(diǎn)城市二手房上漲

置換仍需及時(shí)、精準(zhǔn)

當(dāng)然，西安的二手房成交量火熱并不是個(gè)例。從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份全國(guó)多個(gè)城市的二手房成交都有明顯的上升，其中成都、北京、南京成交位列前三。成都3月份成交了256萬(wàn)㎡，一季度成交530萬(wàn)㎡，在全國(guó)城市中排名第一。北京成交了170.9萬(wàn)㎡，約2.2萬(wàn)套，也是近3年來(lái)成交量最高。另外像杭州、蘇州、青島等城市，成交量的上漲也都超過(guò)了50%。

不光是成交量上漲明顯，掛牌量在3月份也有了明顯的突破。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量為195.67 萬(wàn)套，同比上漲80.94%。其中杭州二手房掛牌量達(dá)到了21萬(wàn)套，對(duì)比去年同期增加了4萬(wàn)套;南京掛牌量達(dá)到了18萬(wàn)套，對(duì)比去年同期增加了3萬(wàn)套。由此可見(jiàn)，二手房市場(chǎng)進(jìn)入了供應(yīng)和成交雙高的時(shí)期。

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，二手房的主力成交產(chǎn)品和新房是有明顯差異的，目前成交的二手房承接了很大一部分真正的剛需客群，也因?yàn)閮r(jià)差讓市場(chǎng)在開(kāi)年后有了一波剛需的集中釋放。另外，每年過(guò)年后都會(huì)涌現(xiàn)一波“學(xué)區(qū)房熱”，所以很多學(xué)區(qū)房在這段時(shí)間成交量增加也很明顯。隨著新房推盤(pán)節(jié)奏的加快，4月份的二手房成交可能會(huì)有所回落。建議需要置換房子的業(yè)主，該出的房子繼續(xù)降價(jià)也得出。買(mǎi)賣(mài)不跟風(fēng)，置換更要精準(zhǔn)!

 華商報(bào)記者 黨蘭