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雖然國(guó)慶節(jié)假期后西安房企都在曬銷售佳績(jī)，但是從整個(gè)三季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)的成交量整體處于收縮狀態(tài)。
　　三季度西安新房成交1.02萬(wàn)套
　　環(huán)比減少21％同比減少26％
　　 從全國(guó)層面上看，2024年前三季度，新房市場(chǎng)活躍度整體偏弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32％。三季度以來(lái)，5·17政策效果逐漸減弱，疊加預(yù)期偏弱、供應(yīng)縮量、惡劣天氣等因素影響，多數(shù)城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19％，降幅較上半年收窄主要源于高基數(shù)效應(yīng)緩解。二手房市場(chǎng)則延續(xù)“以價(jià)換量”行情，交易保持一定活躍度，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比下降2％。
　　 回歸到西安市場(chǎng)，三季度西安樓市量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2024年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，主城區(qū)新房與二手房合計(jì)成交2.34萬(wàn)套，環(huán)比減少14%，同比減少13%。其中新房成交1.02萬(wàn)套，二手房成交1.32萬(wàn)套，環(huán)比分別減少21%和8%，同比分別減少26%、增長(zhǎng)2%。
　　 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，西安以二手房為代表的剛需市場(chǎng)成交量占到新房市場(chǎng)成交總量的56%，二手房成交數(shù)據(jù)顯著高于新房市場(chǎng)。從單套平均成交面積來(lái)看，新房市場(chǎng)基本處于140㎡左右，二手房市場(chǎng)則基本處于105 左右。成交價(jià)格主城區(qū)新房成交均價(jià)19220元/㎡，環(huán)比下跌6%，同比上漲4%。
　　 業(yè)內(nèi)人士表示，三季度的樓市持續(xù)處于調(diào)整階段，“以價(jià)換量”使得存量房市場(chǎng)處于相對(duì)高位水平。
　　三季度西安共計(jì)74個(gè)項(xiàng)目
　　1.6萬(wàn)多套房源價(jià)格公示
　　 今年，中央多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的重要性，市場(chǎng)政策接連出臺(tái)。三季度樓盤推售節(jié)奏明顯要高于一、二季度，但供應(yīng)量仍不及去年同期。
　　 數(shù)據(jù)顯示，西安三季度共計(jì)有74個(gè)項(xiàng)目，16020套房源進(jìn)行了價(jià)格公示，其中純新項(xiàng)目18個(gè)，主力區(qū)域依舊是浐灞國(guó)際港以及高新區(qū)。18個(gè)純新項(xiàng)目中，碑林區(qū)占了1個(gè)，為中國(guó)鐵建東來(lái)國(guó)際；浐灞生態(tài)區(qū)3個(gè)項(xiàng)目，分別為城投閱璟臺(tái)、能建長(zhǎng)譽(yù)府、源邸濱湖；高新區(qū)3個(gè)項(xiàng)目，分別為保利天瓚、天地源永安觀棠、越秀鐵建樽樾；國(guó)際港務(wù)區(qū)4個(gè)項(xiàng)目，分別為中康華府、中糧悅著云朗、中糧悅著云廷、中鐵建語(yǔ)瀾溪；航天基地1個(gè)項(xiàng)目，是大華錦繡年華；經(jīng)開(kāi)區(qū)2個(gè)項(xiàng)目，分別為白樺林天成、白樺林隱；曲江大明宮1個(gè)項(xiàng)目，是中鐵建西派天麓，另外還有未央?yún)^(qū)的中建璟瑞、長(zhǎng)安區(qū)的綠城新興·潮起長(zhǎng)安、信達(dá)凌熙臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目。
　　 從價(jià)格上看，公示的項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要集中在1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡、1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡、2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/ 、2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/ ，分別占比28%、23%、19%、19%，合計(jì)占比88%。具體來(lái)看，受高新區(qū)供應(yīng)減少影響，2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目供應(yīng)占比減少10個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)際港務(wù)區(qū)非核心區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目增多，長(zhǎng)安、未央等區(qū)多個(gè)城棚改項(xiàng)目加推使得1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡推售占比擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)際港務(wù)區(qū)供應(yīng)最多，占供應(yīng)總量的22%，環(huán)比回落6個(gè)百分點(diǎn)；高新區(qū)供應(yīng)占比環(huán)比回落7個(gè)百分點(diǎn)，占供應(yīng)總量的14%。同時(shí)，西安主城區(qū)涉及到的13個(gè)區(qū)域，僅新城區(qū)無(wú)新增供應(yīng)。
　　四季度將有40余個(gè)新盤入市
　　 每年的四季度，絕對(duì)是房企拼業(yè)績(jī)的時(shí)候，也會(huì)有大量的新房入市。在一攬子利好政策的加持下，四季度的西安樓市或?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)“小高潮”。
　　 據(jù)華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾叽致越y(tǒng)計(jì)，目前西安有40余個(gè)新盤案名已經(jīng)出街，這些樓盤也將在今年年底陸續(xù)入市。
　　 中建悅廬幸福序展廳已開(kāi)放，這是中建絲路與中建六局聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目分東西兩個(gè)地塊，總面積178畝。目前首先開(kāi)發(fā)的是東地塊，占地約108畝，規(guī)劃有16棟住宅樓，戶型面積從107㎡到168㎡不等。項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線和8號(hào)線的萬(wàn)壽南路站較近。
　　 中海錦業(yè)元晟售樓部已開(kāi)放，即將價(jià)格公示。這是中海在城南西部大道板塊的純新盤，項(xiàng)目緊鄰金地西灃公元，占地127畝，面積區(qū)間116-180㎡，屬于第四代住宅。
　　 中鐵閱湖在本周進(jìn)行了品牌發(fā)布，預(yù)計(jì)這個(gè)月底售樓中心即將開(kāi)放。這是中鐵一局在浐灞的純新盤，兩個(gè)地塊，各占地85.151畝、67.041畝。預(yù)計(jì)先推出的是85畝地塊，容積率2.8，規(guī)劃了16棟住宅和6棟商業(yè)。 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?張毅