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“我都快被惡心死了！”江蘇蘇州的房東錢女士向華商報大風(fēng)新聞記者吐槽稱，沒見過小婷（化名）這樣邋遢的女孩。

　　由于出高價保潔阿姨都不愿打掃，錢女士無奈只能與丈夫和父親一起搞衛(wèi)生，3小時清理出20多袋垃圾，還買了鐵鍬鏟陽臺上一條大狗的尸骸。

　　“提燈定損”的房東為人不齒，但“邋遢房客”也時有所聞，碰到這樣的租客，房東只能自認(rèn)倒霉嗎？為此，記者采訪了法律人士對涉及的法律問題進(jìn)行解讀。

　　>>女孩拖欠4個月房租未付

　　錢女士回憶說，2023年3月份，小婷和男友租房，她與小婷男友簽了租房合同。錢女士這套房子140㎡，小婷和男友租住一間加上獨立的陽臺，有20多㎡，一個月房租500元。

　　“后面好像兩人不開心了，男友就走掉了，等于是跟她分手了。”錢女士作為房東，從7月份開始向小婷催交房租，擔(dān)心出現(xiàn)扯皮。

　　“本來應(yīng)該誰住誰付房租，但她就提出誰簽的合同誰來付。我算了一下，她欠了2400多元的房租，去掉一個月的押金，應(yīng)該還欠4個月，一直不付房租。”

　　錢女士告訴華商報大風(fēng)新聞記者，盡管是小婷的男友在租房合同上簽的字，但小婷是房屋的實際租住人，因為房租被拖欠，她還和小婷補(bǔ)簽了一份合同，得知小婷是2004年出生的，陜西咸陽人，在蘇州打工。

　　錢女士表示，小婷自稱沒收入，“她說她沒錢，連吃飯的錢都沒有，我也不能逼得太狠。我問她家里人，她就給了她爸的電話，但是打了好多天都沒打通，有一天晚上才接了電話，他在電話里說得很好，說會來處理這個事情，但并沒有來付房租，后面就直接不接電話。她居然還說我騷擾她父親。”

　　>>床上被子里還有蛆蟲在爬

　　錢女士拿不到房租，無奈只能下逐客令，“說好8月3號搬走，但到8月6日才搬走。”

　　等錢女士進(jìn)入房間，被眼前的“觸目驚心”給嚇到了，屋內(nèi)堆滿各種生活垃圾，足有1米高，幾乎令人無處下腳。電飯鍋里煮的食物已發(fā)霉變質(zhì)，梳妝臺上可樂瓶里還有殘存的飲料。

　　“8月6日我把門一打開，我都驚到了，我是第一次看到這個場面，墻上黑乎乎的，她平常吃的泡面、外賣，隨意丟在地板上，床上被子里還有那種活的蛆蟲在爬……”

　　錢女士這才明白過來，為什么小婷不讓她進(jìn)屋，“上個月我去找，她一直是在屋子里，我敲門，她一開始回應(yīng)了，后面就開一個小門縫，我叫她，她就出來了，不讓我進(jìn)房間。我想著人家住在這邊，不讓進(jìn)我就不進(jìn)吧，但我沒想到屋里面會弄成這樣子。”

　　>>陽臺還有一具大狗尸骸

　　錢女士稱：“我打了好幾個平常熟悉的保潔阿姨的電話，出500元，她們沒有一個人愿意過來打掃，主要是陽臺上有一條大狗的尸體。”

　　“她養(yǎng)了一條狗，她都沒告訴我，我知道她一開始是養(yǎng)貓的，后來怎么變成狗了。那是很大的一條狗，只剩下毛跟骨頭，因為蛆蟲已經(jīng)把肉吃完了，蛆蟲被太陽曬了以后，由白色變成褐色，我們清理了很多，實在是太惡心了！”

　　錢女士租房從未碰到這種情況，清理污垢并不輕松，“得先把里面的生活垃圾扔掉，屋里地面很難清理，得要用鐵鍬鏟，本身在城里生活也用不了鐵鍬，借也借不到，我就去五金店買了一把新的鏟子。”

　　錢女士夫婦在鏟那條死狗時一直在犯嘔，“因為是單獨的陽臺，其他租客也不知道，那個陽臺是沒有封閉的，估計是她租住期間，鎖上陽臺門聞不到味吧。自己的寵物狗死了都不管，也不知道她是咋想的？”

　　8月7日，接受記者采訪時，錢女士還在清理亂七八糟的房間衛(wèi)生，“到現(xiàn)在都還沒弄完。地面清理掉之后再用水沖，沖完之后地漏都堵住了，還花100元請師傅過來通了一下地漏，換鎖花了80元。”

　　>>房東稱發(fā)視頻只想“提醒”

　　錢女士想不明白，為什么會有這么邋遢的女孩，“我現(xiàn)在主要是覺得屋里衛(wèi)生的問題，衛(wèi)生沒搞人家拍屁股就走掉了，我想著她走之前把房子交給我干凈一點，或者不要這樣夸張。”

　　此前錢女士很難將邋遢和小婷聯(lián)系起來，“她看起來很文靜的，白白的，整體精神狀態(tài)就是慵懶的感覺，不是那種很精致的女生，精神沒問題，溝通都很正常。”

　　錢女士感覺自己在網(wǎng)上發(fā)視頻，臟了大家的眼睛，她其實就是想提醒不負(fù)責(zé)任的租客。

　　“我們不想把事情弄得太復(fù)雜，現(xiàn)在這個錢拿到拿不到無所謂了，我就是心里太氣了，我就是想把這個事公布一下。她只是租了其中一間房，里面現(xiàn)在還住著其他租客，我們不想打擾到其他人。”

　　錢女士承認(rèn)，已經(jīng)知會小婷的前男友，“因為當(dāng)初是跟他簽的租房合同，我們今天（8月7日）下午聯(lián)系上他，她前男友人還可以，說他們已經(jīng)分手了，他說會負(fù)責(zé)把欠的房租一點點給我們。”

　　記者希望錢女士提供電話聯(lián)系涉事女孩了解情況，被錢女士婉拒。

　　律師說法

　　房東有權(quán)索賠清理費和必要的精神損害費

　　知名律師譚敏濤受訪時指出，作為房東而言，和哪位房客簽訂房屋租賃合同，就應(yīng)該由承租人支付租賃費，“如果房客要求與其他人同住的話，房東可以在具體的租房合同中對此做明確的說明。”

　　譚敏濤表示，依據(jù)簽訂的租房合同，作為房屋的所有權(quán)人，房東有權(quán)要求租客保持房間清潔。房客在租用房屋過程中，也應(yīng)當(dāng)自覺保持房屋的整潔衛(wèi)生，退租時應(yīng)該將屋內(nèi)垃圾或者其他污染物清理干凈。

　　“對于生活比較邋遢的租客，房東和租客在協(xié)商的情況下，可以在必要時入內(nèi)進(jìn)行查看，以此避免產(chǎn)生不必要的損失。”

　　針對錢女士遇到的狀況，譚敏濤表示：“房東要清理的話，耗時耗力，可以向租客要求一定的清理費用。房東可以保留好相應(yīng)的票據(jù)等憑證，也可以要求租客予以相應(yīng)的賠償。”

　　同時，譚敏濤指出，“從這名女孩的角度來說，她負(fù)有清理的義務(wù)，但未保持房屋清潔，給房東造成了不必要的麻煩，這種行為不僅不可取，而且也是一種違法行為，房東有權(quán)要求女孩承擔(dān)相應(yīng)的清理費用，以及必要的精神損害費用。”

　　譚敏濤特別強(qiáng)調(diào)：“女孩退租之后，不僅未清理房屋內(nèi)的垃圾，而且還出現(xiàn)了寵物狗死亡的情況，作為房東而言，其有權(quán)要求女孩予以相應(yīng)的賠償，必要時還可以要求給予適當(dāng)?shù)木�神賠償，因為動物尸體是在房屋內(nèi)腐爛，會對周邊的環(huán)境以及個人的心理造成一定的影響。”

　　譚敏濤認(rèn)為，房東在網(wǎng)上發(fā)布視頻，相對而言，比較克制，只是就事論事，其目的在于提醒公眾，并未指名道姓，并未涉及女孩的個人隱私。 華商報大風(fēng)新聞記者 李華