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       自開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋首次登記后，依照法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)積極為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但在現(xiàn)實(shí)中，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)怠于履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致辦證周期過(guò)長(zhǎng)，甚至不履行合同辦證義務(wù)導(dǎo)致群眾無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。最終形成群眾辦證難的局面，進(jìn)而引發(fā)落戶、子女上學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置等民生“痛點(diǎn)”。

       為了破解這些民生“痛點(diǎn)”，解決購(gòu)房人在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中的突出問(wèn)題，方便購(gòu)房人申請(qǐng)辦證，西安市自然資源和規(guī)劃局推出了自2022年1月1日起，購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的措施。

       記者從西安市自然資源和規(guī)劃局了解到，《公告》明確，針對(duì)已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)。購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理。

       若開(kāi)發(fā)企業(yè)不同意購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在首次登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議、因商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的受理通知書(shū)、確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的生效法律文書(shū)等）。

       據(jù)悉，為了讓購(gòu)房人及時(shí)了解或掌握所購(gòu)商品房是否可以自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，西安市自然資源和規(guī)劃局加大了項(xiàng)目信息公示力度，對(duì)于已完成首次登記及提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)，具備購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記條件的商品房項(xiàng)目，登記機(jī)構(gòu)將在“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公示。

       購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、完稅憑證。

       按揭貸款購(gòu)房的，自行申請(qǐng)辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)由購(gòu)房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機(jī)構(gòu)按照貸款銀行的申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押權(quán)轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記。