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　　二手房交易合同網(wǎng)簽制度推行以來，對驗核房源、發(fā)布房源、簽訂買賣合同等環(huán)節(jié)進行了有效監(jiān)管。購房者無論是買二手房還是新房，都需要進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽能夠讓房屋交易變得更加透明化，杜絕一房多賣的情況出現(xiàn)。但一中介公司在未取得房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證明的情況下開展業(yè)務，讓西安市民李先生的賣房經(jīng)歷遭遇了“一波三折”。

　　近日，市民李先生在陜工網(wǎng)職工呼聲欄目留言反映，2021年5月，經(jīng)其本人委托，由中介公司(西安稻田房地產(chǎn)營銷策劃有限公司)幫其代賣房屋，但中介公司在事先未告知李先生情況下變更了購房人。得知情況后，他要求終止交易，但由于該房產(chǎn)已辦理網(wǎng)簽，現(xiàn)在這套房源在西咸新區(qū)住建局官網(wǎng)平臺被鎖死，出現(xiàn)了買賣雙方不交易，網(wǎng)簽撤不了的尷尬境地。

中介未履行告知義務

房主“稀里糊涂”簽合同

　　據(jù)了解，李先生于2021年4月將其名下一套房產(chǎn)以308萬的價格出售給呂先生，并簽訂了由中介公司出具的房屋買賣居間合同，呂先生支付給李先生三萬元定金。在李先生從未見過買家呂先生的情況下，中介公司加價16萬，以324萬的網(wǎng)簽價轉(zhuǎn)賣給第二位購房者秦先生，后因秦先生證件不合格，導致交易失敗。

　　隨后該中介公司又以更換資金監(jiān)管銀行為由，通知李先生需要到房管局和買家簽訂相關(guān)協(xié)議，但李先生事先并不知道買家又一次被更換為第三任買家唐先生。李先生稱，“當時并沒有仔細看合同，我先簽了字，之后唐先生才簽了字。事后才發(fā)現(xiàn)買家已不是之前約定好的秦先生。”他認為中介公司未履行告知義務，要求終止交易。

中介公司無相關(guān)資質(zhì)

網(wǎng)簽合同卻起效

　　現(xiàn)在李先生的這套房產(chǎn)被西咸新區(qū)住建局鎖定，房子掛在平臺無法繼續(xù)出售。2021年6月，秦漢新城住建局介入后，由于該中介公司未取得《西咸新區(qū)房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證明》，不具備在秦漢新城轄區(qū)內(nèi)開展房屋中介相關(guān)業(yè)務資格，要求涉事方簽訂三方協(xié)議，協(xié)議中明確要求2日內(nèi)解除買賣雙方簽訂的網(wǎng)簽備案合同，但至今未能撤簽成功。

　　“在中介公司未取得相關(guān)資質(zhì)的情況下開展的業(yè)務是否具備法律效力?由于第三任買家唐先生無任何網(wǎng)簽成本，我多次聯(lián)系他本人到房管局辦理撤簽手續(xù)，但他推三阻四，說把合同都給中介公司了，讓我找中介出面辦理撤簽手續(xù)，而中介公司一直拖著不給解決�，F(xiàn)在房子掛在平臺近半年時間，我的損失誰來賠償?”李先生氣憤而無奈地說。

　　記者針對此問題采訪了相關(guān)律師，律師表示，房產(chǎn)中介公司開展業(yè)務需到房產(chǎn)管理部門辦理備案，否則將違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，無法進行網(wǎng)簽。當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。除此之外，買賣雙方在簽訂網(wǎng)簽合同時應注意再三確認合同中涉及到雙方權(quán)利和義務的內(nèi)容，并仔細閱讀思考是否存在歧義或模糊的語句，避免發(fā)生糾紛時維權(quán)難。

　　實習記者 謝明靜